재건축에 대한 현실 대응
재건축 현실 가능한 곳1순위 조건500세대 이상, 40년 이상,용적률 150% 이하, 건폐율 20% 이하[1순위]1. 여의도 미성 (47년차)577세대 용적률 96% 건폐율 13%2. 과천 주공10 (41년차)632세대 용적률 86% 건폐율 20%3. 개포 한신 (40년차)620세대 용적율 145% 건폐율 17%2순위 조건500세대 이상, 40년 이상용적률 200이하, 건폐율 25이하[2순위]- 반포 미도- 이태원 청화- 옥수 한남하이츠- 서빙고 신동아- 개포 경남, 주공5- 대치 우/선/미, 쌍용- 잠실 우성4, 장미- 과천 주공 4,5,8-93순위 조건세대수가 작지만 입지갑종상향 특혜 있는 곳곧 40년차 임박한 대단지- 여의도 공작, 한양- 이촌 왕궁- 잠실 아선- 목동 신시가지그외 재건축은 조합원이..
2024. 8. 17.
트럼프 피격_트펌프 수혜주
2024년 7월 13일 트럼프 피격역사적인 턴어라운드, 미대선은 이제 트럼프로 종결짓는다. 트럼프 수혜주에 모든 관심이 쏟아진다. 테슬라 최고경영자 일론 머스크는 X에 지지의사를 발켰고 매달 623억을 기부할 계획이라고 밝혔다. 돈과 행운은 이제 트럼프에게 두 번째 대통령을 선물로 줄것이다. 1. 방산산업( 방산주, 방위비) 록히든마틴(티커: LMT), 노스럽 그러먼(티커: NOC) LIG넥스원, 한화에어로스페이스, 한화시스템 등 2. 가상자산 (비트코인) 한화투자증권, 우리기술투자, 다날, 갤럭시아머니트리 등 3. 재건 관련주 (우크라이나-러시아) 삼부토건, 휴림네트웍스, HD현대건설기계, TYM 등 4. 바이오시밀러 (트럼프 공약집에 저가 의약품 수입)대원제약(비만치료제) 5. 에너지 관련주..
2024. 7. 16.
반드시 오르는 부동산 교통에서 답을 찾다
반드시 오르는 부동산 교통에서 답을 찾다. - 정진관(정고수) 지음, p266 국토교통부가 알려주는 절대 망하지 않는 부동산 위치 30곳 1. 환승센터 및 복합환승센터 1) 강남권 복합환승센터(삼성역 주변)GTX-A, GTX-C, 2호선, 9호선, 위례신사선, 버스 44개노선삼성역 2호선에서 봉은사역 9호선으로 이어지는 영동대로 지하에 통합대합실, 버스정류장 등 환승시설 및 환승지원시설 배치(2016년 ~2027년)-서울시청 홈페이지 2) 서울역 환승센터GTX-A, GTX-C, KTX, 4호선, 경의중앙선, 공항철도, 신분당선 연장, 버스 113개 노선서울역 주변 공간구조 개편과 함께 도시철도1호선, 4호선, 광역철도GTX, 공항철도, KTX 등을 연계한 환승센터 구축(지하4층 규모) 2024년 ~ 20..
2024. 7. 12.
20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀
권자영 지음 p155감정평가사라는 직업군에 대해서 자산을 소유하지 않은 독자들도 읽어 보면 감정평가사 자격증의 길과 부동산 감정가의 산출방법등 유익한 정보가 튼튼히있는 책입니다. 감정평가사가 되시려는 분은 꼭 한 번 읽어 보시길 권유 드립니다.. 아파트 가격 형성 요인은 물리적 특성, 단지 특성, 입지적 특성, 환경적 특성, 시간적 특성인 경과 연수의 5가지로 나뉜다. 물리적 특성에는 아파트 평형, 평면 구조, 방수, 욕실 수, 난방 형태, 용적률 등이다. 예를 들면 소형 평수의 경우 대형 평수에 비해 상대적으로 평 단가가 높게 형성된다. 또한 2베이 구조보다 3베이 구조가 가격이 높고, 편리한 개별 난방 아파트 가 중앙집중식 난방식아파트보다 가격이 높게 형성된다.두 번째 단지 특성으로 단지 규모(세..
2024. 6. 24.