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투자정보14

해리슨 정책 해리슨 1. 친화경정책 바이든의 IRA (Inflation Reduction Act, 인플레이션 감축법) 정책 기조 유지에 대해 전기차 보조금지급유지배기가스 기준 강화 기조유지하고 2030년까지 신차 중 50% 전기차 보급 목표친환경 에너지,AI등으로 인한 전력수급보강을 위한 전력망 업그레이드 진행화석 에너지에 대한 규제 유지. 휘발유 가격 담합 및 과도한 인상방지 2. 식료품 가격 인하 식품 및 식료품 가격 인상에 대한 최초의 연방 금지 조치 추진대기업의 소비자 부당 착취 방지를 위한 규정 신설FTC와 주 검찰총장의 규칙 위반 회사 조사 및 새로운 권한 확보 3. 주택공급향후 4년 동안 주택 공급 부족 해결을 위한 3백만 신규 주택 건설 촉구미국인 임대료 인하 및 임대인 가격 인상, 조작 방지 조치 시.. 2024. 10. 2.
ISA_종합자산관리계좌의 활용법 ISA 계좌 1. 해외 ETF를 추종하는 한국에 상장된 ETF에 투자하여 시세차익에 대해 비과세 및 분리과세 적용받자. 일반계좌에서는 15.4%,  ISA계좌는 9.9% 세제혜택. [미국 ETF를 추종하는 한국의 간접 투자 ETF를 ISA계좌에] 미국 직접투자(일반계좌)ISA계좌에 투자 가능한 종목 종류미국한국 S&P 500VOO, SPLGTIGER 미국 S&P 나스닥 100QQQACE 미국나스닥 100체크배당성장SCHDTIGER 미국배당다우존스채크장기채권TLTACE 미국30년국채액티브 인도INDAKODEX 인도Nifty50 러셀2000IWMKODEX 미국러셀2000 2024. 8. 21.
재건축에 대한 현실 대응 재건축 현실 가능한 곳1순위 조건500세대 이상, 40년 이상,용적률 150% 이하, 건폐율 20% 이하[1순위]1. 여의도 미성 (47년차)577세대 용적률 96% 건폐율 13%2. 과천 주공10 (41년차)632세대 용적률 86% 건폐율 20%3. 개포 한신 (40년차)620세대 용적율 145% 건폐율 17%2순위 조건500세대 이상, 40년 이상용적률 200이하, 건폐율 25이하[2순위]- 반포 미도- 이태원 청화- 옥수 한남하이츠- 서빙고 신동아- 개포 경남, 주공5- 대치 우/선/미, 쌍용- 잠실 우성4, 장미- 과천 주공 4,5,8-93순위 조건세대수가 작지만 입지갑종상향 특혜 있는 곳곧 40년차 임박한 대단지- 여의도 공작, 한양- 이촌 왕궁- 잠실 아선- 목동 신시가지그외 재건축은 조합원이.. 2024. 8. 17.
버크셔해서웨이_워렌버핏의 포트폴리오_240630 Berkshire Hathaway - Warren Buffett 2024년 6월 30일 기준.41개 종목평가 가치 $279,969,065,000 (약 340조원) 2024. 8. 17.
부동산_동거봉양 합가에 따른 2주택 비과세 부모님과 세대 분리하여 살고 있다가 다시 합가할 때 1세대 2주택이 되는데 나중에 팔 때 비과세 받을 수 있을까? 소득세법 시행령 제155조(1세대 1주택의 특례) ④1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속(다음 각 호의 사람을 포함하며, 이하 이 조에서 같다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 합친 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 여기서 제 154조제 1항은 ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 .. 2024. 8. 14.
상환전환우선주(RCPS_Redeemable Convertible Preference Shares) RCPS_Redeemable Convertible Preference Shares_상환전환우선주  만기 때 투자금 상환을 요구할 수 있는 상환권과 우선주를 보통주로 전환할 수 있는 전환권. 보통주와는 달리 종류주식이라 한다. 쉽게, 우리가 알고 있는 주식이 있다면 그 주식 한 주가 하나의 권리 즉, 의결권이라는 것은 알 것이다. 보통주라고도 불린다. 그런데 상환전환우선주(RCPS)는 먼가 특별한 권리를 준 주식이다. 왜 이런 걸 만들어서 금융비용을 발생하게 하는지 모르지만, 아무래도 돈 있는 것들이 만든 것은 분명하다.   상환(만기 적금 타듯이)전환(바꿔주는)우선주(내가 먼저야! 주식) 풀어서 다시! 두가지 경우가 있어요 ~ "나 저 번에 너네 주식 샀는데 한 5년 지나고 보니 의결권도 행사할 수 없는.. 2024. 7. 5.
2024년 하반기 부자들이 사고 있는 것은 채권!! 2024년 우리가 말하는 부자의 자산에 대해서 금융자산으로 10억이상이 있으면 상위 1%안에 속하는 부자로 본다. 부자들의 투자처는 1위가 부동산(거주목적), 2위가 주식, 3위가 예금 및 채권등이다. 그러면 2024년에는 추가적으로 투자의 흐름을 어디에 두고 있을까.  하나금융경영연구소에서는 2024년 추가 투자계획을 아래와 같이 조사하였다.1위 부동산 24%2위 예금 22%3위 직접 주식 투자 16%4위 채권 9% 미국의 소비자 물가지수 CPI의 둔화된 움직을 보고 부자들은 채권에 주목하고 있다. 채권은 만기까지 약정된 이자를 지급하고, 만기 시 원금을 상환하는 유가증권입니다. 채권의 가격은 금리와 반비례 관계에 있어 금리가 상승하면 채권 가격은 하락하고, 금리가 하락하면 채권 가격은 상승한다.   .. 2024. 6. 26.
금리인하 베타에 이길 순 없다. 체계적위험은 갑자기 오지 않는다. IMF, 금융위기 시기에도 누군가는 용기있게 행동하여 대중의 위기에서 꿈을 쟁취했다. 금리인하는 증시에 플러스 요인일까? 앙드레 코스톨라니의 달걀이론로 설명을 하자면, 현재 구간은 달걀의 윗 부분이라 볼 수 있다. 정확히 달걀의 최고점이라고 할 수 있을지는 모르겠다. 미금리 인상설도 있으니... 물론 이대로 시장에서 예측한대로 미국의 CPI지수, 실업률 등 경기지표가 금리인하에 트리거가 되어 준다면 달걀 꼭대기에서 미끄러지듯이 내려가는 지점이 2025년이 될 확률이 높을 것이다.  기본적 분석에 투철하여 숲을 분석하며 아직까지도 클릭을 안하시는 분이 있으면 평생 기회가 와준다고 해도 그때도 망설일 것이다. "해본사람이 해본다. " " 성공투자는 용.. 2024. 6. 17.
금리와 물가_미국의 금리 정책_트럼프 당선 시 금리 = 돈의 가치 금리를 인상하면 돈의 가치가 올라 가고 금리를 인하하면 돈의 가치가 떨어진다. 물가 = 물건의 가치 커피의 원두값이 올라 스벅의 아메가격이 4500원에서 5000원으로 올랐다. 금리 ∝ 물가 스벅의 아메가격이 4500원에서 5000원으로 오른 500원만큼이 원두값의 상승으로 인해 오른 것인가, 돈의 가치가 500원 만큼 떨어져서 5000원으로 아메를 즐기는 것인가. 원두값의 상승 등의 외부적인 요인이 없이 단순히 공공재의 가격이 상승 했을 때의 이유는 돈의 가치가 떨어진것으로 생각할 수 있을 것이다. 금리 인상으로 인한 돈의 가치의 절하가 되겠다. 경기부양책 정책 설명 통화정책 기준금리 금리인하로 투자 상승 고용 상승 소득 상승 소비 상승 경기부양효과 양적완화 돈을 찍어냄. 통화량이 .. 2024. 3. 4.
대지권등기_토지등기_토지소유권 이전 등기_분양아파트 대지권(토지)소유권 이전 등기 개인 준비 서류 1. 신분증, 도장(본인서명사실확인증명서) : 건물등기시에도 도장은 필요없었음. 토지도 필요 없을 듯 2. 신청서 3. 주민등록초본 (주소변동사항 포함) - 정부24 정부24 (gov.kr) 4. 토지대장등본(대지권등록부) 발급 - 정부24 (gov.kr) 5. 건물등기부등본 - 정부24 (gov.kr) 6. 취득세영수필 확인서 - 정부24 (gov.kr) 7. 국민주택채권 매입 확인서(인너텟등기소에서 등기 신청시 필요없음) 8. 대지권변경등기를 위한 등록면허세 영수필 확인서 온라인 방식: Wetax에서 신고하기 메뉴에서 등록면허세 납부 및 발급 가능 WETAX 오프라인 방식: 구청 세무과에 신고하고 고지서를 받아 구청내 은행에 납부 및 영수증 수령 9. 등.. 2024. 2. 19.
토스뱅크 외화통장 활용법_토스뱅크 환전_환테크_차익거래 토스뱅크 외화통장 토스뱅크 원화통장을 보유한 17세 이상의 대한민국 국민인 거주자 개인만 가입 가능합니다. 비거주자인 재외동포는 제외입니다. 그리고 1인 1 계좌만 가능합니다. 1 계좌만 있어도 17개 외화 가능하니 땡큐죠! 17개 외화는 미국달러(USD), 유럽유로(EUR), 일본엔화(JPY), 영국파운드(GBP), 캐나다달러(CAD), 호주달러(AUD), 뉴질랜드달러(NZD), 싱가포르달러(SGD), 홍콩달러(HKD), 중국위안화(CNY), 스위스프랑(CHF), 말레이시아링깃(MYR), 필리핀페소(PHP), 인도네시아루피아(IDR), 태국바트(THB), 베트남 둥(VND), 타이완달러(TWD) 입니다. 휴 ~ 이정도면 머 Good!! 상품특징 1. 하나의 계좌로 17개의 외화를 거래할 수 있는 외화 .. 2024. 2. 12.
청년도약계좌 가입대상_방법_혜택_목돈마련_씨드머니_필수가입!! 청년도약계좌란? 청년들의 장기적으로 자산 증식을 지원하는 정책형 예적금으로, 만기 5년(60개월) 동안 매월 70만 원 한도 내에서 자유롭게 납입하면 매월 최대 6%의 정부기여금을 지급하고 이자소득(현재 기본금리 4.5%, 우대금리 1.5%, 합이 6%)에 대한 비과세 혜택을 제공하는 상품입니다. 물론 기여금에 대해서도 이자가 붙고, 이자율에 대해서는 은행연합회에 들어가 확인 가능합니다. 가입대상조건 1. 나이: 신청자는 계좌개설일(가입일)기준으로 만 19세 ~ 34세 이하로 남성인 경우 군복무를 생각해서 최대 6년은 연령 계산 시 빼고 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 만 34세의 군복무를 마친 신청자는 만 40세까지 가능하다고 합니다. 2. 개인소득: 신청하는 연도의 전년도의 총급여액이 7,500만원.. 2024. 2. 12.
채권_BONDS_전환사채(CB)_신주인수권부사채(BW)_교환사채(EB)_전자공시시스템_사채발행공시_자본금증가_투자시 활용 채권의 개요 채권은 발행자(돈을 빌리려는 자)가 투자자에게 원금과 이자의 지급을 약속하며 주는 채무증서입니다. 전자공시시스템(DART)에서도 주요 공시에 채권에 대한 공시가 많습니다. 채권의 발행은 흔히 회사채를 생각하고요. 주로 회사의 돈이 없어서 발행합니다. 다만, 채권발행 공시내용을 보면 자금유동성을 확보하여 신사업, 혹은 기업인수, 합병 등을 하는 경우가 있고 대주주의 변동사항이 있을 수 도 있습니다. 국내에서 주요 발행하는 채권에 대해 아래와 같이 종류별로 써머리 해봤습니다. 발행주체에 따라 채권의 종류는 1. 국채: 정부가 발행하는 채권. 가장 안전한 채권이지만 그만큼 수익도 적다. 2. 지방채: 지방자치단체가 발행하는 채권. 물론 국채와 함께 신용위험이 없다. 3. 특수채: 특별 법률에 따라.. 2024. 2. 7.
2024년 ISA(개인종합자산관리계좌) 개정_상생 금융 정책_비과세_세제지원_납입 2억_비과세 한도 500만원 ISA(Individual Saving Account 개인종합자산관리계좌) 계좌란 2016년 3월 저금리, 고령화 시대에 국민의 종합적 자산관리를 통한 재산형성을 지원하기 위해 도입되었습니다. 그 동안 특정계층 위주(연소득 5천만원이하, 개인사업자는 종합소득 3천5백만원이하)로 이루어져 온 재산형성 세제지원 프로그램의 수혜대상 범위를 대폭 확대하여 미국처럼 장기 투자 문화를 조성하기 위한 취지입니다. ISA(Individual Savings Account) 계좌는 개인종합자산관리계좌로, 하나의 계좌에 예금, 펀드, 주가연계증권(ELS) 등 다양한 금융상품을 담을 수 있으며, 발생한 이자소득, 배당소득에 대해 비과세 혜택 등을 주는 상품입니다. ISA 계좌의 특징은 다음과 같습니다. ISA(Individu.. 2024. 2. 1.

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