부자아빠 부동산 수업

부자아빠 부동산 수업_세준아빠 지음. p272 202309

10권 중에 한권이라도. 

책을 읽을 수록 중복되거나 신빙성이 결여 되어 스킵하고, 핵심을 보는 눈을 갖게 되었고 그 습관적인 읽기는 계속하여 이제는 어느 정도의 인사이트에 대한 판단이 보이기 시작했다. 

그래서 이책은?! 

1. 우리가 아는 돈은 "진짜 돈"이 아니다. 

화폐가치는 종이. 실물자산을 보유한다. 

경제근육. 노동이 아닌 소득. 온저히 나의 시간으로 사용할 수 있는 경제적 자유를 얻기 위함. 

월급만으로는 결코 부자가 될 수 없으며 부자가 되려면 핵심자산을 소유해야 한다. 

어떻게 해서든 하루빨리 집을 사라. 전세, 월세, 임차로 있는 집은 내집이 아니다. 

상승기에는 오로지 집주인만 그 혜택을 받는다. 

2. 나만의 투자 원칙을 세워라. 

모든 투자 결정은 스스로 해야 한다.

사람은 자신에게 이익이 되지 않으면 행동하지 않는다. 사람은 이기적인 동물이다. 내 이익을 위해 자신을 희생할 수 있는 사람은 부모밖에 없다. 

실전 투자를 다양하게 경험하고 실제로성공한 강사를 멘토로 고르면  더 좋다. 업계 최고면 더 좋다. (그럼 이책은 여기까지만..)

생각없이 실행에 옮겨도 문제이지만, 생각만 하고 실행하지 않는 것은 더 문제이다. 

과다 공급 물량으로 신음하는 신도시에 공급 물량이 마무리 되어 갈 때쯤 과감하게 들어간다면, 그 동안 하락하거나 정체 중이었던 신도시 신축 아파트의 가격은 어느새 큰 폭으로 올라가 있을 것이다. 

예, 평택의 고덕신도시, 화성의 동탄신도시, 김포의 한강신도시 등

반드시 어떻게 매도할 것인지 계획은 세우고 나서 집을 매수해라. 

원칙이 없으면 투자의 세계에서 살아 남을 수 없다. 

매수심리가 죽어 사람들이 물건을 사지 않고 급매물이 쌓여가는 상황이 지속되면 아마 가격이 내재가치보다 낮게 나올 것이고 이때가 매수시점이다. 

통화량이 늘면 화폐가치는 하락하고 물가는 상승하지, 그럼, 건축원가가 오르고 실물가치는 그 만큼 더 가격이 오르고 그래서 부동산 가격은 장기적으로 우상향.  

자족도시로서 과도한 물량으로 고통받은 지역

 

3. 아빠가 들려주는 부동산 투자의 기술

건물보다 땅이 중요한 이유는 입지와 대지지분

입지는,

교통:핵심 업무지구를 지나는 지하철에 주목

걸어서 500미터.

서울의 3대업무지구 강남(2호선), 여의도(9,5호선) , 광화문(3호선) 지나는 지하철

학군: 초품아, 중학교배정 등

편의성과 자연환경: 프리미엄 아파트의 조건

매매타이밍,

공포에 질렸을때

정부의 부동산 대책 본질을 파악

핵심지는 평생간다. 투자는 핵심지에 한다.

인천 연수구 동춘동 한양2차, 건영

성남 판교의 분당같은 직주근접. 인천에서 상위 클래스에 해당하는 학군. 동춘역에서 원인재(월판선,수인분당선,인천1)

송도신도시 아파트가 낡아지고, 동춘동 아파트 재개발하여 용적률이 대폭 오르면 재개발 호재. 

 

출처_네이버부동산

 

 

출처_네이버부동산

부동산 가격을 깎는 법

1. 매도인이 이혼해서 집을 얼른 처분해야하는 경우,

2. 매도인이 오랜 하락 기간 동안 보유하다가 지친 경우, 

3. 상속을 받았는데 여러 명의 권리가 얽혀 있어 얼른 처분하려는 경우, 

4. 이사나 이민 등으로 매도인이 급하게 집을 팔아야 하는 경우, 

5. 집주인이 현지 사정을 잘 모르는 외국인일 경우, 

집주인이 급전이 필요하거나 경매에 넘어가는 경우, 

6. 해당 물건이 치명적 단점이 있고 집주인도 이를 알고 있는 경우, 

7. 주변에 대규모 단지 입주가 있고 집주인이 그 대단지로 입주하는 경우, 

 

재건축이 가능한 아파트 고르기

아파트 단지 면적, 

건폐율과 용적률

땅의 용도 등을 언급하는데... 아무래도 내용은 부실. 

4. 투자도 인생도 결국에는 태도다. 

화려한 포장보다 속이 들어찬 삶을 살아라.

아무리 화려하게 포장해도 속은 변하지 않는다. 

자존감을 회복하고 본질을 가꿔라. 

자본주의 사회에서는 돈공부가 필요하다. 

소비가 아닌 투자를 배워라. 

성공을 자랑하지 마라. 

성과를 드러내지 말고 끝까지 살아남아라.

더 큰 수익에 목말라 하고 자만해서 자기만족해서 머물지 말고 투자를 확장해 나가라. 

나의 투자를 그 누구에게도 알리지 마라. 

내 삶은 내가 통제할 수 있어야 한다. 

절약으로 스스로를 단속하라. 

(무엇을 위해 절약하는 것인가. 그 절약은 자기에게 맞는 절약을 해야 한다고 생각한다. 억지로 돈을 아끼다 죽는다. )

(도전에는 돈이 필요하다.) 

 

책 제목만 보고 부동산 코너에서 부동산 노하우를 책을 통해 습득하시려는 분들에게는 접근금지. 독자는 아들로만으로 충분하다. 아들 또래 포함.  

돈과 투자의 지혜라고 하고 돈은 근검절약, 투자는 부동산. 크게 잃은 적도 없고 크게 번 적도 없고.... 

차라리 "부자아빠 가난한 아빠" 한 번 더 !